-
В корзине пусто!
Если ваш интерьер слегка потускнел или если вы хотите, чтобы ваш дом обрел яркость и украшение в воздухе времени, домашний стейджинг - лучшее решение. Этот метод становится все более популярным во Франции в связи с напряженным рынком недвижимости и все более требовательными клиентами. Вот несколько советов о том, как использовать эту практику, хотите ли вы улучшить свои жилищные условия или продать дом.
10Home staging заключается в том, чтобы дать вашему дому вторую молодость и привести его в соответствие с современными требованиями, чаще всего для того, чтобы продать его быстрее и по лучшей цене. Общая сумма, потраченная на эти крупные изменения, не должна превышать 5% от продажной цены недвижимости. Это может быть сделано для создания более привлекательной среды обитания и изменения атмосферы в доме.
Два основных принципа, на которых он основан, - это, с одной стороны, устранение беспорядка, а с другой - модернизация. Действительно, необходимо сделать его более нейтральным, чтобы позволить покупателям как можно больше проектировать себя. Для этого нужно просто немного опустошить его, привести в порядок и убрать вещи и фотографии, которые являются слишком личными.
© DR Модернизация проводится с целью понравиться как можно большему количеству людей, поэтому без предвзятости, старайтесь работать с учетом архитектурных особенностей здания и подчеркивать положительные моменты, стирая при этом более негативные. Придайте ему шарм, выбрав сильный декоративный вариант, который выделит его среди других, в бездушном кондоминиуме, где продается много недвижимости. Обычно небольшие работы, покраска и декорирование дают потрясающий результат. А если вы преследуете только личную цель, у вас создастся впечатление, что вы поменяли квартиру или дом, не понеся при этом значительных затрат.
Читайте также: Покупка дома для ремонта: преимущества и недостатки
1. Не ставить ценник на всю работу: необходимо изучить работу и закупку материалов и мебели комната за комнатой, чтобы знать точную сумму необходимого бюджета. Таким образом, вы можете решить вложить больше денег в ту комнату, которая выглядит наименее презентабельно или которую вы больше не можете выносить, а затем распределить оставшиеся деньги по другим помещениям в доме.
2. Занимайтесь только внутренней отделкой дома или квартиры. Имейте в виду, что решение о покупке часто принимается в первые несколько минут, и будущий покупатель в первую очередь увидит внешний вид дома. Обратите внимание на состояние крыши и сада. Иногда не требуется многого, чтобы придать ему приятный и гостеприимный вид. Что касается квартиры, то балкон или терраса - это плюс при продаже, поэтому не стесняйтесь улучшить его с помощью недорогих улучшений. И если это для вас, то вы увидите, что вам будет приятно возвращаться домой, если ваш дом будет приятным с самого начала.
3. Не пытайтесь подчеркнуть площадь поверхности: недостаточно разместить ее на рекламе, главное, чтобы посетитель увидел ее, как только войдет в помещение. И потом, признайтесь... жить в удобном и опрятном пространстве приятнее.
4. Продайте или отдайте всю мебель: при постановке дома цель не в том, чтобы полностью поменять мебель, для этого потребуется большой бюджет, а это не является целью. Внимательно осмотрите свою мебель и выберите те предметы, которые вам больше всего нравятся или меньше всего повреждены. Теперь попробуйте их модернизировать. Перекраска серванта в черный матовый цвет может вдохнуть в него новую жизнь. Если у вас есть деревянные стулья и мебель, которые вам больше не нравятся, просто покрасьте их кисточкой и все! Можно нанести белый налет, поменять ручки, поклеить обои... Можно также перенести их в другую комнату, где они будут более уместны.
5. Начните работу во всех комнатах: когда вы хотите провести домашнюю инсценировку, не стоит слишком распыляться, лучше начать с одной комнаты и проделать весь путь. Спальня идеальна. Он небольшой и не требует больших трудозатрат.
© Sabine Serrad Чтобы быть уверенным в успешной постановке дома, лучше всего помнить о 5 основных и неизбежных правилах:
1. Начните с устранения беспорядка: это ключевое слово в данной операции, цель которой - показать объем каждой комнаты. Каждая комната должна быть идеально читаемой и иметь свою функцию, максимум две, например, офисное помещение в комнате для гостей или в гостиной. Уберите всю ненужную мебель и безделушки и оставьте только самое необходимое. Вы увидите, насколько легче станет жить всей семье.
2. Деперсонализация: для этого нужно убрать все личные вещи или семейные фотографии, снять коллекции и сложить их в коробки до переезда. Комнаты должны быть достаточно нейтральными, чтобы покупатель мог представить, как он будет жить в них, и увидеть, как может выглядеть его мебель. Лучше всего перекрасить красную или желтую стену и содрать слишком маркие или старые обои. Это основы домашней постановки. А на вашей стороне - удовольствие от изменения обстановки!
3. Отремонтируйте свой дом: попрощайтесь с грязными и почерневшими стыками, голыми лампочками, поврежденной или старомодной сантехникой, плохо приклеенными плинтусами, трещинами, сыростью и всем остальным, что может послужить негативным сигналом для будущего покупателя. И если у вас нет бюджета для проведения определенных ремонтных работ, таких как ремонт крыши или установка нового бойлера, получите расценки, чтобы представить их своим посетителям. Если вы не собираетесь продавать дом, это то же самое, не позволяйте ему разрушаться, он приятнее, когда чист и в идеальном состоянии.
4. Перепланировка: свободные пространства, позволяющие легко передвигаться, окна, пропускающие свет, ощущение большого пространства. В гостиной, даже если она не огромная, отделите гостиную от столовой и кухни, если она открытая. Если вы считаете, что столовая не нужна и что вы пожертвовали ею в пользу гостиной, вам придется показать покупателю, что он может легко поставить стол и стулья. И вскоре вы поймете, что приглашать гостей в столовую гораздо приятнее, чем импровизировать еду на диване.
5. Украсьте: часто именно эта часть нам нравится больше всего! Перекрасьте стены, мебель, которая прожила слишком долго, дайте им второе дыхание. Выбирайте небелые, тауповые, светло-серые или очень модные тона, но небольшими штрихами. Это позволит вам не заскучать. Если вам кажется, что ваш пол слишком изношен или вышел из моды, положите ламинат или винил, имитирующий паркет, бетон... Вы полностью измените атмосферу при небольших затратах. Остается только разместить несколько красивых декоративных предметов, ламп, ваз и подвесных корзин, чтобы все изменилось!
Для каждой комнаты, прежде чем приступать к новому оформлению, подумайте о завершении уже начатых работ и проведении необходимого мелкого ремонта. Обратите внимание на все, что беспокоит вас ежедневно: провода, тянущиеся повсюду, поврежденные плинтуса, плохо установленные выключатели или розетки, поврежденная мебель, плохо выполненная или незаконченная покраска стен... Одним словом, наведите порядок в комнате, прежде чем решать, что делать для улучшения ее эстетики.
Осмотрите свой сад объективным взглядом и постарайтесь определить, что вам не понравилось или может не понравиться потенциальному покупателю. Исправьте недостатки и улучшите этот сюжет. Начните с очистки сада от мусора, приведите его в порядок, чтобы потом можно было сделать некоторые улучшения. При необходимости подстригайте газон, собирайте увядшие листья, удаляйте мертвые растения, подрезайте деревья и кустарники. После того как территория будет очищена и приведена в порядок, вам останется только поставить красивый садовый стол или стулья, несколько цветочных горшков для придания цвета и посадить живую изгородь, чтобы спрятаться от соседей. Если ваш стол и стулья находятся в плохом состоянии, прежде чем выбрасывать их, вы можете перекрасить их. Тот же подход следует использовать и на балконе или террасе: уберите все, что там не должно быть, настелите новый пол, если ваш очень уродлив или поврежден, посадите несколько растений в вазоны или горшки, затем поставьте красивый стол и стулья, несколько фонарей и декоративных элементов, и вы получите уютное и приятное открытое пространство.
© Pinterest Красивая терраса в саду.
© Visite Privee Создание террасы для более уютного и расслабляющего сада.
© M6 Эта терраса, при довольно небольшом объеме работ, становится очень приятным маленьким зеленым уголком. Несколько красивых растений, шторы, скрывающие противоположную сторону дома, и искусственный газон полностью меняют атмосферу.
Читайте также: Ландшафтный дизайн сада: как это сделать?
Вход - это первая комната, которую вы видите, когда возвращаетесь домой, и которую обнаруживают ваши гости. Очень важно, чтобы он был гостеприимным и функциональным. Учитывая его небольшой размер в целом, вы можете придать ему настоящую индивидуальность и отпустить! Немного графичных обоев, эффектное хранение, несколько гармоничных рам - и все, что вам нужно сделать, это посмотреть на результат. Если ваш вход темный, подчеркните эту особенность для создания эффекта кокона или покрасьте его в светлый оттенок для придания большей яркости. Используйте больше корзин и ящиков для практичности. Добавьте зеркало для глубины, а также для проверки макияжа перед выходом.
© Olivier Bourdon Этот вход выигрывает от ощущения пространства и большой освещенности благодаря зеркалу и красивому предмету мебели.
© Savethegreen Прихожая, которую можно узнать благодаря простой работе: покраске и декору.
До
© M6 Deco После
Вход стал намного светлее и эстетичнее благодаря небольшим изменениям (паркет, краска...).
© Pinterest Функциональный, светлый и теплый вход, после преображения.
Загромождение пространства, на кухне утварь, мелкие приборы, посуда, специи, продукты... накапливаются и в итоге создают очень неприятный постоянный беспорядок. Это не необратимо, но вы должны начать сортировать хранилище. Вы можете спрятать хлам в шкафы, сложить его в корзины или коробки, выбрать полки, которые можно поставить везде, или модули, позволяющие экономить пространство.
У вас уже есть встроенная кухня, но она старая и хорошо состарилась. Если мебель не слишком повреждена и хорошего качества, то перекраска и замена ручек придаст ей более современный вид. Если вам действительно не нравятся двери, купите новые. Цена не слишком дорогая, и вы почувствуете, что у вас красивая современная кухня за меньшие деньги. Столешницу можно легко заменить или модернизировать, покрыв ее смоляной краской, как мебель, или вощеным бетоном для придания минерального оттенка. Клеящаяся плитка также является интересным решением для обновления вашего бюро, позволяющим избежать удаления старой плитки.
Недорогой ремонт для этой более современной кухни. © Pinterest Вам также нужно подумать о красках, в этой комнате они быстро стареют. Примите достаточно нейтральный оттенок с возможным выделением стены более ярким цветом. Обезличите декор, уберите бесчисленные фотографии и магниты, которыми увешан ваш холодильник, и вы увидите, что пространство станет чище и светлее. Вы можете собрать столь нужные вам фотографии в фоторамку и повесить ее на стену. При необходимости накройте крупную бытовую технику специально предназначенными для этого клеями. Что касается пола, если он устарел и поврежден, установите более современные плитки ПВХ или, например, имитацию виниловой цементной плитки.
После внесения этих изменений не стесняйтесь пересмотреть освещение!Это поможет вам осветить вашу кухню и ее новую фурнитуру. Умножьте источники света и опустите неприятные огни, неоны, галогены. Ваши старые краны или раковина будут заменены без больших затрат, более того, широкий ассортимент продукции предлагается по разумным ценам.
Если вы хотите центральный остров, переместите или купите два настенных или базовых блока и накройте их столешницей. Просто вырежьте их по размеру. Возьмите их немного большего размера, чтобы при желании создать обеденную зону. Вы получите функциональность.
© Houzz Эта темная, закрытая и неопрятная кухня превращается в открытое, аккуратное и светлое, а также очень эстетичное помещение.
© Camille Basse Et Sabine Serrad Эта плохо обустроенная кухня превратилась в очень уютное помещение с обеденной зоной.
© Croce Art Эта кухня, вписанная в прошлое, приобретает решительно современный вид благодаря нескольким преобразованиям.
© Pinterest Недорогая, но блефующая постановка дома!
Сядьте в своем помещении и не спеша отметьте все недостатки, которые вам придется исправить. Подумайте о свете, циркуляции и восприятии существующих стен. Начните со строгого взгляда на это помещение: слишком темное, выглядит слишком загроможденным и маленьким... Посмотрите на него так, как будто оно вам не принадлежит, и вы легко увидите все, что лишает его очарования. Теперь вам остается только устранить эти недостатки и улучшить его. Несколько советов помогут вам сделать это блестяще:
Выбирайте светлые и нейтральные цвета для стен. Если вы хотите выделить небольшой уголок, который будет более уютным или очаровательным, можно наклеить две или три полосы обоев.
Будьте осторожны с полом: старый или плохо ухоженный пол разрушает все усилия, которые вы в противном случае приложите. У вас есть два решения: либо вы кладете качественное покрытие, либо вы просто кладете виниловую имитацию бетона, паркет или другое.
Эта гостиная без индивидуальности, темная и старая, обретает новую молодость и свежесть благодаря некоторым хорошо продуманным аранжировкам. Agence Hivoa В первую очередь, вы должны знать, что мебель должна быть пропорциональна размеру вашей комнаты. Если у вас угловой диван, который съедает все свободное пространство, вложите деньги в новый диван и два достаточно легких кресла. Иногда достаточно изменить местоположение, чтобы открыть пространство и облегчить передвижение. Чтобы преобразить его, купите чехлы и несколько подушек. Выберите несколько маленьких журнальных столиков, чтобы заменить большой. Вы можете разместить их там, где вам нравится, и собрать вместе, когда у вас будут гости. Стеклянный стол для обеденной зоны визуально увеличит помещение. Несколько модных стульев дополнят ансамбль. Если вам кажется, что ваш деревянный сервант старомоден и устарел, попробуйте представить его в другом цвете, несколько мазков кистью могут дать ему вторую жизнь. Покрасьте ее в черный цвет с матовым покрытием или придайте ей красивую патину, и ваша мебель станет современной! Это касается всей вашей мебели.
В этой гостиной мы переходим от устаревшего стиля к более современному. Rhinov Добавьте красивый ковер в пространство, например, в уголок отдыха в гостиной. Вы визуально разграничиваете пространства. Чтобы расширить помещение, подумайте о том, чтобы убрать все, что может препятствовать циркуляции света: нагромождение мебели перед окном, освободить доступ наружу и, возможно, создать веранду, чтобы воспользоваться двойной экспозицией с входом или кухней.
Внесите несколько штрихов цвета, выбрав модные оттенки. Для этого подойдут два недорогих кресла. Разгрузите полки и оставьте несколько пустых мест, чтобы облегчить внешний вид. Дизайнерский подвесной светильник может обновить весь декор. Несколько зеленых растений придают динамизм и теплоту. Будьте осторожны с цветами, они должны быть натуральными и свежими.
В вашей гостиной есть камин, но он слишком ретро для вашего нового декора, и снова существуют решения, чтобы его модернизировать. Накройте его листами фанеры, которые покрасьте, например, в цвет стен.
© Joanna Zielinska Эта переделанная гостиная демонстрирует скандинавский стиль, который настолько же свежий, насколько и теплый, чтобы вернуть ей благородные буквы. Она выглядит счастливее, просторнее и светлее благодаря светлым цветам и планировке.
© Alexis Paoli Чтобы вернуть ясность в эту гостиную, была открыта перегородка, а дверь и этот проем заменили стеклянной панелью, которая придает ей стиль и впускает много света. Многие предметы мебели были сохранены, а некоторые дизайнерские аксессуары дополняют ансамбль.
© Роберта Донатини Эта эклектичная и очень захламленная гостиная возвращается к жизни после наведения порядка и перестановки. Наконец-то появилась возможность воспользоваться последними тенденциями в дизайне интерьера.
>Декорирование гостиной: 40 идей оформления
Спальня, безусловно, является самой простой комнатой, которую можно пересмотреть, так как она обычно не требует больших трудозатрат. Часто речь идет о том, чтобы переставить кровать в другом направлении, чтобы показать ее объем, убрать каркас кровати в прошлом стиле, покрасить старый шкаф или комод и навести порядок, чтобы получить результат с учетом высоты. Также обратите внимание на цвет стен, если обои старые, но хорошо держатся, покройте их двумя слоями светлой краски, в противном случае удалите их, покройте стены и вооружитесь кистью и валиком. Что касается пола, в зависимости от его состояния, вы можете либо отремонтировать его и сохранить, если это, например, паркет, либо покрыть его покрытием, которое соответствует бюджету, которым вы располагаете.
После расчистки комнаты, удаления подвесного потолка, скрывавшего балки, покраски стен в светлый цвет и добавления постельного белья и красивого ковра, нескольких кресел и мелкой мебели, она снова стала презентабельной и соответствующей времени.
© Gwenn Dubourthoumieu Эта нестильная комната приобрела характер без особых изменений. Мы убрали старую мебель, перекрасили в мягкие тона и наклеили обои на одну из стен. Мы также восстановили паркетный пол, скрытый некачественным покрытием.
© Ak Architecture Benoit Alazard Это плохо используемое и скучное помещение под крышей превратилось в офисное пространство и приобрело красивый свет, подчеркнутый светлыми тонами стен и обновленным паркетным полом.
>Декорирование спальни: 33 идеи и фото для модного оформления
В ванной комнате часто проблемой становится плитка. На стене их можно просто перекрасить в модный тон. Для пола выберите плитку ПВХ или винил, которые придадут комнате новый вид. Наведите порядок, используя все доступные советы по хранению и подходящую мебель. Вы можете заменить свой пьедестальный умывальник умывальником на переделанном кухонном шкафу, комоде или старом туалетном столике, что обойдется дешевле, чем специальная мебель. Сам бассейн не очень дорогой. Вы также можете изготовить предмет мебели по мерке. Все, что вам нужно сделать, это покрасить стены и потолки, если это необходимо, и установить несколько полок для хранения коробок и корзин.
© Maison a Vendre M6 Эта ванная комната обрела всю свою свежесть благодаря недорогой фурнитуре.
Очарование и более современная атмосфера в этой новой ванной комнате.
© Pinterest Покраска плитки и стен и несколько аксессуаров - все, что потребовалось, чтобы привести эту демодекозную ванную в соответствие с современными кодами.
© Design Feria 30 идей дизайнерских ванных комнат
