-
В кошику немає товарів :(
Якщо ваш інтер'єр злегка потьмянів або якщо ви хочете, щоб ваш будинок знайшов яскравість і прикраса в повітрі часу, домашній стейджінг - найкраще рішення. Цей метод стає все більш популярним у Франції в зв'язку з напруженим ринком нерухомості і все більш вимогливими клієнтами. Ось декілька порад про те, як використовувати цю практику, чи хочете ви поліпшити свої житлові умови або продати будинок.
10Home staging полягає в тому, щоб дати вашого будинку другу молодість і привести його у відповідність до сучасних вимог, найчастіше для того, щоб продати його швидше і за кращою ціною. Загальна сума, витрачена на ці великі зміни, не повинна перевищувати 5% від продажної ціни нерухомості. Це може бути зроблено для створення більш привабливого середовища проживання і зміни атмосфери в будинку.
Два основних принципи, на яких він заснований, - це, з одного боку, усунення безладу, а з іншого - модернізація. Дійсно, необхідно зробити його більш нейтральним, щоб дозволити покупцям якомога більше проектувати себе. Для цього потрібно просто трохи спустошити його, привести в порядок і прибрати речі і фотографії, які є занадто особистими.
© DR Модернізація проводиться з метою сподобатися якомога більшій кількості людей, тому без упередженості, намагайтеся працювати з урахуванням архітектурних особливостей будівлі і підкреслювати позитивні моменти, стираючи при цьому більш негативні. Надайте йому шарм, вибравши сильний декоративний варіант, який виділить його серед інших, в бездушному кондомініумі, де продається багато нерухомості. Зазвичай невеликі роботи, фарбування та декорування дають приголомшливий результат. А якщо ви перед собою ставите тільки особисту мету, у вас складеться враження, що ви поміняли квартиру або будинок, не зазнавши при цьому значних витрат.
Читайте також: Купівля будинку для ремонту: переваги і недоліки
1. Чи не ставити цінник на всю роботу: необхідно вивчити роботу і закупівлю матеріалів і меблів кімната за кімнатою, щоб знати точну суму необхідного бюджету. Таким чином, ви можете вирішити вкласти більше грошей в ту кімнату, яка виглядає найменш презентабельно або яку ви більше не можете виносити, а потім розподілити решту грошей по інших приміщеннях в будинку.
2. Займайтеся тільки внутрішньою обробкою будинку або квартири. Майте на увазі, що рішення про покупку часто приймається в перші кілька хвилин, і потенційний покупець в першу чергу побачить зовнішній вигляд будинку. Зверніть увагу на стан даху та саду. Іноді не потрібно багато чого, щоб надати йому приємний і гостинний вигляд. Що стосується квартири, то балкон або тераса - це плюс при продажу, тому не соромтеся поліпшити його за допомогою недорогих поліпшень. І якщо це для вас, то ви побачите, що вам буде приємно повертатися додому, якщо ваш будинок буде приємним з самого початку.
3. Не намагайтеся підкреслити площа поверхні: недостатньо розмістити її на рекламі, головне, щоб відвідувач побачив її, як тільки увійде в приміщення. І потім, зізнайтеся ... жити в зручному і охайному просторі приємніше.
4. Продайте або віддайте всі меблі: при постановці будинку мета не в тому, щоб повністю поміняти меблі, для цього буде потрібно великий бюджет, а це не є метою. Уважно огляньте свої меблі і виберіть ті предмети, які вам найбільше подобаються або найменше пошкоджені. Тепер спробуйте їх модернізувати. Перукарські серванта в чорний матовий колір може вдихнути в нього нове життя. Якщо у вас є дерев'яні стільці і меблі, які вам більше не подобаються, просто пофарбуйте їх пензликом і все! Можна нанести білий наліт, поміняти ручки, поклеїти шпалери ... Можна також перенести їх в іншу кімнату, де вони будуть більш доречні.
5. Почніть роботу у всіх кімнатах: коли ви хочете провести домашню інсценування, не варто занадто розпорошуватися, краще почати з однієї кімнати і виконати весь шлях. Спальня ідеальна. Він невеликий і не вимагає великих трудовитрат.
© Sabine Serrad Щоб бути впевненим в успішній постановці будинку, краще за все пам'ятати про 5 основних і неминучих правилах:
1. Почніть з усунення безладу: це ключове слово в даній операції, мета якої - показати обсяг кожної кімнати. Кожна кімната має бути ідеально читається і мати свою функцію, максимум дві, наприклад, офісне приміщення в кімнаті для гостей або в вітальні. Приберіть всю непотрібні меблі і дрібнички і залиште тільки найнеобхідніше. Ви побачите, наскільки легше стане жити всій сім'ї.
2. Деперсоналізація: для цього потрібно прибрати всі особисті речі або сімейні фотографії, зняти колекції і скласти їх в коробки до переїзду. Кімнати повинні бути досить нейтральними, щоб покупець міг уявити, як він буде жити в них, і побачити, як може виглядати його меблі. Найкраще перефарбувати червону або жовту стіну і здерти занадто мазкі або старі шпалери. Це основи домашньої постановки. А на вашому боці - задоволення від зміни обстановки!
3. Відремонтуйте свій будинок: попрощайтеся з брудними і почорнілими стиками, голими лампочками, пошкодженої або старомодною сантехнікою, погано приклеєними плінтусами, тріщинами, вогкістю і всім іншим, що може послужити негативним сигналом для майбутнього покупця. І якщо у вас немає бюджету для проведення певних ремонтних робіт, таких як ремонт даху або установка нового бойлера, отримаєте розцінки, щоб представити їх своїм відвідувачам. Якщо ви не збираєтеся продавати будинок, це те ж саме, не дозволяйте йому руйнуватися, він приємніше, коли чистий і в ідеальному стані.
4. Перепланування: вільні простору, що дозволяють легко пересуватися, вікна, пропускають світло, відчуття великого простору. У вітальні, навіть якщо вона не величезна, відокремте вітальню від їдальні і кухні, якщо вона відкрита. Якщо ви вважаєте, що їдальня не потрібна і що ви пожертвували нею на користь вітальні, вам доведеться показати покупцеві, що він може легко поставити стіл і стільці. І незабаром ви зрозумієте, що запрошувати гостей до їдальні набагато приємніше, ніж імпровізувати їжу на дивані.
5. Прикрасьте: часто саме ця частина нам подобається найбільше! Перефарбуйте стіни, меблі, яка прожила дуже довго, дайте їм друге дихання. Вибирайте небілі, тауповие, світло-сірі або дуже модні тони, але невеликими штрихами. Це дозволить вам не нудьгувати. Якщо вам здається, що ваш стать занадто зношений або вийшов з моди, покладіть ламінат або вініл, що імітує паркет, бетон ... Ви повністю змініть атмосферу при невеликих витратах. Залишається тільки розмістити кілька гарних декоративних предметів, ламп, ваз і підвісних кошиків, щоб все змінилося!
Для кожної кімнати, перш ніж приступати до нового оформлення, подумайте про завершення вже початих робіт і проведенні необхідного дрібного ремонту. Зверніть увагу на все, що турбує вас щодня: дроти, що тягнуться всюди, пошкоджені плінтуса, погано встановлені вимикачі або розетки, пошкоджена меблі, погано виконана або незакінчена фарбування стін ... Одним словом, наведіть порядок в кімнаті, перш ніж вирішувати, що робити для поліпшення її естетики.
Огляньте свій сад об'єктивним поглядом і постарайтеся визначити, що вам не сподобалося або може не сподобатися потенційному покупцеві. Виправте недоліки і поліпшите цей сюжет. Почніть з очищення саду від сміття, приведіть його в порядок, щоб потім можна було зробити деякі поліпшення. При необхідності подстригайте газон, збирайте зів'яле листя, видаляйте мертві рослини, подрезайте дерева і чагарники. Після того як територія буде очищена і приведена в порядок, вам залишиться тільки поставити гарний садовий стіл або стільці, кілька квіткових горщиків для додання кольору і посадити живопліт, щоб сховатися від сусідів. Якщо ваш стіл і стільці знаходяться в поганому стані, перш ніж викидати їх, ви можете перефарбувати їх. Той же підхід слід використовувати і на балконі або терасі: приберіть все, що там не повинно бути, настелите нову підлогу, якщо ваш дуже потворний або пошкоджений, посадіть кілька рослин в вазони або горщики, потім поставте красивий стіл і стільці, кілька ліхтарів і декоративних елементів, і ви отримаєте затишне і приємне відкритий простір.
© Pinterest Красива тераса в саду.
© Visite Privee Створення тераси для більш затишного і розслабляючого саду.
Ця тераса, при досить невеликому обсязі робіт, стає дуже приємним маленьким зеленим куточком. Кілька красивих рослин, штори, що приховують протилежну сторону будинку, і штучний газон повністю змінюють атмосферу.
Читайте також: Ландшафтний дизайн саду: як це зробити?
Вхід - це перша кімната, яку ви бачите, коли повертаєтеся додому, і яку виявляють ваші гості. Дуже важливо, щоб він був гостинним і функціональним. З огляду на його невеликий розмір в цілому, ви можете надати йому справжню індивідуальність і відпустити! Трохи графічних шпалер, ефектне зберігання, кілька гармонійних рам - і все, що вам потрібно зробити, це подивитися на результат. Якщо ваш вхід темний, підкресліть цю особливість для створення ефекту кокона або пофарбуйте його в світлий відтінок для додання більшої яскравості. Використовуйте більше кошиків і ящиків для практичності. Додайте дзеркало для глибини, а також для перевірки макіяжу перед виходом.
© Olivier Bourdon Цей вхід виграє від відчуття простору і великий освітленості завдяки дзеркалу і красивому предмету меблів.
© Savethegreen Передпокій, яку можна дізнатися завдяки простій роботі: фарбування і декору.
До
© M6 Deco Після
Вхід став набагато світліше і естетичніше завдяки невеликим змінам (паркет, фарба ...).
© Pinterest Функціональний, світлий і теплий вхід, після перетворення.
Захаращення простору, на кухні начиння, дрібні прилади, посуд, спеції, продукти ... накопичуються і в результаті створюють дуже неприємний постійний безлад. Це не є незворотнім, але ви повинні почати сортувати сховище. Ви можете заховати мотлох в шафи, скласти його в кошики або коробки, вибрати полки, які можна поставити скрізь, або модулі, що дозволяють економити простір.
У вас вже є вбудована кухня, але вона стара і добре постаріла. Якщо меблі не надто пошкоджена і гарної якості, то перефарбування та заміна ручок додасть їй більш сучасний вигляд. Якщо вам справді не подобаються двері, купіть нові. Ціна не надто дорога, і ви відчуєте, що у вас гарна сучасна кухня за менші гроші. Стільницю можна легко замінити або модернізувати, покривши її смоляний фарбою, як меблі, або вощеного бетоном для додання мінерального відтінку. Клеїться плитка також є цікавим рішенням для оновлення вашого бюро, що дозволяє уникнути видалення старої плитки.
Недорогий ремонт для цієї більш сучасної кухні . © Pinterest Вам також потрібно подумати про фарбах, в цій кімнаті вони швидко старіють. Прийміть досить нейтральний відтінок з можливим виділенням стіни більш яскравим кольором. Знеособлений декор, приберіть незліченні фотографії та магніти, якими обвішаний ваш холодильник, і ви побачите, що простір стане чистішим і світлішим. Ви можете зібрати такі потрібні вам фотографії в фоторамку і повісити її на стіну. При необхідності накрийте велику побутову техніку спеціально призначеними для цього клеями. Що стосується статі, якщо він застарів і пошкоджений, встановіть більш сучасні плитки ПВХ або, наприклад, імітацію вінілової цементної плитки.
Після внесення цих змін не соромтеся переглянути освітлення! Це допоможе вам висвітлити вашу кухню і її нову фурнітуру . Помножте джерела світла і опустіть неприємні вогні, неон, галогени. Ваші старі крани або раковина будуть замінені без великих витрат, більш того, широкий асортимент продукції пропонується за розумними цінами.
Якщо ви хочете центральний острів, перемістіть або купіть два настінних або базових блоку і накрийте їх стільницею. Просто виріжте їх за розміром. Візьміть їх трохи більшого розміру, щоб при бажанні створити обідню зону. Ви отримаєте функціональність.
© Houzz Ця темна, закрита і неохайна кухня перетворюється у відкрите, акуратне і світле, а також дуже естетичне приміщення.
© Camille Basse Et Sabine Serrad Ця погано облаштована кухня перетворилася в дуже затишне приміщення з обідньою зоною.
© Croce Art Ця кухня, вписана в минуле, набуває рішуче сучасний вигляд завдяки декільком перетворенням.
© Pinterest Недорога, але блеф постановка будинку!
Сядьте в своєму приміщенні і не поспішаючи відзначте всі недоліки, які вам доведеться виправити. Подумайте про світло, циркуляції і сприйнятті існуючих стін. Почніть з суворого погляду на це приміщення: надто темний, виглядає занадто захаращені і маленьким ... Подивіться на нього так, як ніби воно вам не належить, і ви легко побачите все, що позбавляє його чарівності. Тепер вам залишається тільки усунути ці недоліки і поліпшити його. Кілька порад допоможуть вам зробити це блискуче:
Вибирайте світлі і нейтральні кольори для стін. Якщо ви хочете виділити невеликий куточок, який буде більш затишним або чарівним, можна наклеїти дві або три смуги шпалер.
Будьте обережні з підлогою: старий чи погано доглянутий підлогу руйнує всі зусилля, які ви в іншому випадку прикладіть. У вас є два рішення: або ви кладете якісне покриття, або ви просто кладете вінілову імітацію бетону, паркет або інше.
ця вітальня без індивідуальності, темна і стара, знаходить нову молодість і свіжість завдяки деяким добре продуманим аранжуванням. Agence Hivoa В першу чергу, ви повинні знати, що меблі повинні бути пропорційна розміру вашої кімнати. Якщо у вас кутовий диван, який з'їдає весь вільний простір, вкладіть гроші в новий диван і два досить легких крісла. Іноді достатньо змінити місце розташування, щоб відкрити простір і полегшити пересування. Щоб перетворити його, купіть чохли і кілька подушок. Виберіть кілька маленьких журнальних столиків, щоб замінити великий. Ви можете розмістити їх там, де вам подобається, і зібрати разом, коли у вас будуть гості. Скляний стіл для обідньої зони візуально збільшить приміщення. Кілька модних стільців доповнять ансамбль. Якщо вам здається, що ваш дерев'яний сервант старомодний і застарів, спробуйте уявити його в іншому кольорі, кілька мазків пензлем можуть дати йому друге життя. Пофарбуйте її в чорний колір з матовим покриттям або надайте їй красиву патину, і ваша меблі стане сучасною! Це стосується всієї вашої меблів.
У цій вітальні ми переходимо від застарілого стилю до більш сучасного. Rhinov Додайте красивий килим в простір, наприклад, в куточок відпочинку в вітальні. Ви візуально розмежовують простору. Щоб розширити приміщення, подумайте про те, щоб прибрати все, що може перешкоджати циркуляції світла: нагромадження меблів перед вікном, звільнити доступ назовні і, можливо, створити веранду, щоб скористатися подвійною експозицією з входом або кухнею.
Внесіть кілька штрихів кольору, вибравши модні відтінки. Для цього підійдуть два недорогих крісла. Розвантажити полки і залиште кілька порожніх місць, щоб полегшити зовнішній вигляд. Дизайнерський підвісний світильник може оновити весь декор. Кілька зелених рослин надають динамізм і теплоту. Будьте обережні з квітами, вони повинні бути натуральними і свіжими.
У вашій вітальні є камін, але він занадто ретро для вашого нового декору, і знову існують рішення, щоб його модернізувати. Накрийте його листами фанери, які пофарбуйте, наприклад, в колір стін.
© Joanna Zielinska Ця перероблена вітальня демонструє скандинавський стиль, який настільки ж свіжий, наскільки і теплий, щоб повернути їй благородні літери. Вона виглядає щасливішим, просторіше і світліше завдяки світлим кольорам і плануванні.
© Alexis Paoli Щоб повернути ясність в цю вітальню, була відкрита перегородка, а двері і цей отвір замінили скляною панеллю, яка надає їй стиль і впускає багато світла.
